Omkostninger ved skift af realkreditinstitut

På same måde som man undertiden skifter bank eller forsikringsselskab, så vælger nogle også at skifte realkreditinstitut, og det sker ofte i forbindelse med selskabets stigende gebyrer, bidragssatser eller lignende service, man derved protesterer imod. Det kan også sagtens lade sig gøre at spare penge, når man skifter til et andet og mere konkurrencedygtigt realkreditselskab, men man bør først kontrollere det endelige regnestykke, da skiftet koster en del omkostninger. Mange folk er nemlig blevet chokerede over, at bidragssatserne er blevet større end renterne på opkrævningerne fra deres realkreditselskab, og det kan vel ikke være tilfældet alle steder?

Gebyrer og omkostninger ved skift af selskab

Der kommer en del papirarbejde og tilhørende omkostninger, når man skifter realkreditselskab, idet der jo skal tinglyses nye lån, så udgifterne kaldes normalt for etableringsudgifterne, og de består af summen af disse omkostninger:

  • Tinglysningsafgift
  • Tinglysningsservice
  • Lånesagsgebyr
  • Kurskontraktgebyr
  • Kurtage

Et typisk realkreditlån på 2 millioner kr. kan derfor nemt løbe op i etableringsudgifter på mere end 40.000 kr., når man flytter sit lån. Visse realkreditinstitutter tager også et mindre gebyr for at indfri sit lån før tid, men dette gebyr vil det nye realkreditinstitut ofte gerne betale.

Kan det betale sig at skifte realkreditinstitut?

Ja, i mange tilfælde kan det godt svare sig, men man må påregne, det vil tage 5-10 år, før man begynder at tjene på skiftet, da man jo først skal have afbetalt etableringsudgifterne. Hvis man eksempelvist kan skifte selskab og betale totalt set 8.000 kr. mindre om året, så vil man efter 5 år have dækket alle omkostningerne i forbindelse med skift af realkreditinstitut, og fremover vil man altså spare penge hvert eneste år. Man bliver nødt til at sammenligne de enkelte selskabers udgifter og omkostninger, før man kan lave en beregning af fordele og ulemper ved et skift. Selve etableringsomkostningerne er nogenlunde ens for de enkelte selskaber, men alligevel kan det betale sig, da de har forskellige renter og bidragssatser, men det kræver et regnestykke i hvert enkelt tilfælde. Etableringsgebyrernes størrelse udregnes således:

 

  • Tinglysningsafgiften er på 1,5 % af det beløb + 1.400 kr.
  • Tinglysningsservice er på 1.500-4.000 kr.
  • Lånesagsgebyret er på 2.000-4.000 kr.
  • Kurskontraktgebyr på 500 kr.
  • Kurtagen er på 0,15 % af lånebeløbet.
  • Gebyr ved førtidig indfrielse af lån er på 500-1.000 kr.